太阳城集团
于本年度，本集团从事以下持续经营业务：(i)透过Suntrust集团开发及营运于菲律宾之综合度假村；(ii)透过凯升集团营运于俄罗斯联邦滨海边疆区综合娱乐区之酒店及博彩业务；(iii)于日本从事物业开发；及(iv)于中国从事商场管理及经营。
开发、营运及投资综合度假村、酒店及博彩业务
(i)共同开发娱乐城Westside City项目
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于2019年10月28日，本公司透过其全资附属公司彩御有限公司（「彩御」）收购Suntrust 51%股权。根据Westside（作为委任人）与Suntrus（t 作为受委人）订立日期为2020年5月4日营运及管理╱服务协议，内容有关根据Suntrust与Westside于2019年10月28日订立之共同开发协议（「共同开发协议」）拟委任Suntrust为唯一及独家营运商及管理人，以营运及管理主酒店娱乐场，Suntrust将为主酒店娱乐场之唯一及独家营运商及管理人。投资Suntrust标誌着本集团于菲律宾综合度假村及娱乐市场迈出第一步，让本集团得以进军此增长中之市场。有关共同开发娱乐城WestsideCity项目之进一步详情于本公司日期为2019年10月29日、2019年11月25日、2020年1月20日、2020年2月23日、2020年3月30日、2020年5月4日、2020年6月15日及2020年7月23日之公告以及本公司日期为2020年3月26日之通函披露。
于2020年5月29日，Suntrust与彩御订立Suntrust将向彩御发行73亿披索（相当于约11亿港元）之Suntrust零息可换股债券（「彩御认购之可换股债券」）之认购协议（「可换股债券认购协议」），初步年期为五年。于按初步转换价每股1.1披索将彩御认购之可换股债券转换为Suntrust普通股（「Suntrust换股股份」）之权利获悉数行使后，Suntrust将由本集团拥有74.42%（按于可换股债券认购协议日期Suntrust已发行7,250,000,000股股份计算，并假设除发行Suntrust换股股份外，该数目并无变动）。有关彩御认购之可换股债券之进一步详情于本公司日期为2020年5月29日之公告披露。
于2020年6月1日，Suntrust（ 作为发行人）与Summit Ascent Investments Limited（「SA Investments」，凯升之全资附属公司）（作为认购人）订立认购协议，据此，SA Investments有条件同意认购Suntrust将予发行本金总额最高为56亿披索（相当于约847.0百万港元），票面年利率6%（或8%，如持有至到期），初步年期为5年，可转换为Suntrust普通股之可换股债券（「2020年凯升认购之可换股债券」）。有关2020年凯升认购之可换股债券之进一步详情于凯升日期为2020年8月14日之通函内披露。
于2020年12月，Suntrust分别向彩御及SA Investments发行彩御认购之可换股债券及2020年凯升认购之可换股债券，彩御认购之可换股债券及凯升认购之可换股债券认购所得款项已按拟定用途悉数用于开发主酒店娱乐场。
于2020年12月18日，Suntrust与主酒店娱乐场总承建商Megawide Construction Corporation（「Megawide」）订立补充协议（「补充协议」），以修订日期为2020年11月13日之中标书，扩大Megawide（作为总承建商）之工程范畴，并增加应付之合约金额20,000,000,000披索（相当于约3,211.0百万港元），内容有关(i)主酒店娱乐场之地库、平台及大楼之建筑工程及(ii)主酒店娱乐场桩帽、挖掘及侧向承托以及额外桩帽面积之建筑工程（「建筑协议」）。除补充协议所作出之修订外，建筑协议之条款维持不变。有关补充协议之进一步详情于本公司日期为2021年2月11日之通函内披露。
于2021年2月23日，Suntrus（t 作为借款人）与SA Investments（作为贷款人）订立贷款协议（「SA贷款协议」），据此，SA Investments将向Suntrust提供本金额为120.0百万美元（相当于约930.0百万港元）之贷款（「SA贷款」）。SA贷款为无抵押、按年利率6%计息，并须于自发放SA贷款日期起计三个月后到期，可延长不超过三个月。SA贷款已于2021年5月垫付予Suntrust。SA贷款之贷款所得款项将由Suntrust用于开发主酒店娱乐场。SA贷款之进一步详情已于凯升日期分别为2021年2月23日及2021年4月20日之公告以及凯升日期为2021年3月26日之通函内披露。
于2021年8月17日、2021年9月17日及2021年10月17日，SA贷款到期日分别由2021年8月18日延长至2021年9月18日、由2021年9月18日延长至2021年10月18日及由2021年10月18日延长至2021年11月18日。SA Investments已同意将SA贷款到期日延长至2022年7月18日或SA Investments另行按其唯一绝对酌情权同意之有关其他日期。SA贷款延长之进一步详情已于凯升日期分别为2021年9月20日及2021年10月26日之公告及通函内披露。
于2021年9月20日，SA Investments与Suntrust订立认购协议（「认购协议」），据此Suntrust有条件同意发行而SA Investments有条件同意认购可换股债券，最高本金总额为64亿披索（相当于约10亿港元）。SA Investments根据认购协议应付之总认购金额将透过抵销Suntrust根据SA贷款协议结欠SA Investments之尚未偿还金额（包括SA贷款之本金额连同与截至认购可换股债券完成（「完成」）时SA Investments应付之总认购金额等额之应计利息（「债务金额」））偿付。根据认购协议，SA Investments及Suntrust将于完成后订立抵销契据（「抵销契据」），以抵销债务金额高达最高抵销金额（「最高抵销金额」）。认购协议下最高抵销金额为128.4百万美元（相当于约64亿披索及995.1百万港元），包括SA贷款本金额120.0百万美元（相当于约930.0百万港元）及直至2022年7月18日之应计利息约8.4百万美元（相当于约65.1百万港元）。认购协议及抵销契据之进一步详情已于凯升日期分别为2021年9月20日及2021年10月26日之公告及通函内披露。
于2022年6月10日，认购协议项下之所有先决条件已获达成，而本金总额为64亿披索之可换股债券（「2022年凯升认购之可换股债券」）已由Suntrust发行予SA Investments。根据认购协议之条款，于2022年6月10日之部分债务金额约127.7百万美元（以120.9百万美元为限）已根据抵销契据与认购金额约120.9百万美元之美元等值金额所抵销。完成认购协议及抵销契据之进一步详情于本公司及凯升日期为2022年6月13日之联合公告内披露。
2020年凯升认购之可换股债券之票息自2020年12月30日（即2020年凯升认购之可换股债券之发行日期）起按年支付。于2023年1月15日，根据2020年凯升认购之可换股债券之条款所规定之15日宽限期届满后，Suntrust未能支付于2022年12月30日到期之第二年票息。票息约为336,000,000菲律宾披索（于到期日相当于约48百万港元）。凯升与Suntrust正就逾期利息之付款安排进行讨论，惟截至本公告日期尚未达成具体计划。由于凯升与Suntrust均为本公司之非全资附属公司，凯升与Suntrust之间之交易已于本集团之综合财务报表对销，凯升就上述逾期利息作出之任何拨备将不会对本集团截至2022年12月31日止年度之综合财务业绩造成重大影响。有关2020年凯升认购之可换股债券之逾期利息之进一步详情于凯升日期为2023年1月16日之公告内披露。
于2022年12月31日，已完成构筑工程至六楼，而外墙工程正在进行中。主要机械、电气及管道设备已交付至建筑地盘。于2022年全年，由于Suntrust处于开发阶段之经营前状况，故录得亏损。
(ii)水晶虎宫殿
凯升首个物业水晶虎宫殿于俄罗斯远东营运，一直自行维持营运，并无任何银行借贷。中场及角子机业务于二零二二年录得稳健的经营业绩，显示凯升有能力把握新冠疫情后本地休閒及娱乐需求复甦的机会。本集团董事会及管理层一直密切监察市况及俄罗斯与乌克兰衝突的影响，并将继续评估对本集团财务状况及营运的影响。
于2022年财政年度，俄罗斯政府为遏制新冠疫情传播而实施的社交距离及旅游相关措施已逐步解除，俄罗斯旅游业开始缓慢复甦。凯升于2022年全年的总收益约为372.3百万港元，较2021年全年的约265.5百万港元增加40%。该增加乃主要归因于当地客户导致本地中场及角子机业务于2022年全年复甦强劲，原因为到访水晶虎宫殿的外国人人数与新冠疫情前记录相比仍处于低水平。
博彩业务
水晶虎宫殿之净博彩收益由三个主要来源组成，即转码数业务、中场业务及角子机业务，于2022年全年约为340.9百万港元，较2021年全年按年增加约92.5百万港元或37%。
由于新型冠状病毒疫情及若干旅游限制，2022年全年及2021年全年并无进行转码数业务。
中场博彩投注额（为于兑换筹码处所购买或兑换之博彩筹码之总和）由2021年全年之约496百万港元增加46%至2022年全年之约723百万港元。中场业务之净博彩收益由2021年全年之约113百万港元增加50%至2022年全年之约169百万港元。净赢率百分比（即中场净博彩收益占中场博彩投注额之百分比）由2021年全年之22.8%轻微增加至2022年全年之23.4%。
角子机博彩投注额（按玩家下注之角子机博彩额之总值计算）于2022年全年约为4,836百万港元，较2021年全年之约3,477百万港元增加39%。角子机业务录得净博彩收益约172百万港元，较2021年全年之约135百万港元增加27%。净赢率百分比由2021年全年之3.9%减少至2022年全年之3.6%。
酒店营运
于2022年全年，酒店营运收入（儘管新型冠状病毒疫情前主要依赖外国客人）较2021年全年增加至约31.4百万港元或83%，乃由于本地需求有所改善所致。于2022年全年週末及平日，酒店平均入住率分别上升至61%（2021年：55%）及30%（2021年：25%）。
(iii)会安南岸综合娱乐度假村
于2022年12月31日，本集团透过于一间合营公司之投资持有会安南岸综合娱乐度假村约34%间接股权。有关越南会安南岸综合娱乐度假村之娱乐场营运之合资格经营娱乐场业务牌照已于2020年5月授出，并已于2020年6月28日试业。会安南岸综合度假村一个综合度假村，附设一个娱乐场，拥有赌桌、角子机、亚洲美馔及其他国际美食，设有超过1,000间酒店客房及一个十八洞高尔夫球场。会安南岸综合娱乐度假村于疫情期间的营运对其于2022年全年及2021年全年的业务表现造成重大影响。由于2022年全年亚洲国家之间的旅游相太阳城集团香港关限制逐步放宽，越南旅游业正在缓慢复甦，故会安南岸综合娱乐度假村于2022年全年的表现略有改善，并录得收入增长。
于2022年全年，会安南岸综合娱乐度假村之净收入约为36.7百万美元。经调整EBITDA约为负38.69百万美元。
商场管理及营运
于2020年11月19日，本集团收购东阳新光之全部股权，东阳新光已成为本集团之全资附属公司。东阳新光目前负责管理及营运位于中国浙江省之商场，其中东阳新光为租赁新光天地一期购物广场及新光天地二期生活广场（包括620个单位，总建筑面积为65,241.98平方米）之承租人，租期自2015年1月1日起至太阳城集团香港2034年12月31日止为期二十(20)年。于2022年12月31日，新光天地一期购物广场及二期生活广场之占用率分别约为77%及74%。
日本物业发展
于2022年12月31日，本集团于日本有两项物业开发项目。
于2022年12月31日，本集团拥有MSRD Corporation Limited（「MSRD」）太阳城集团香港已发行股本之51%，MSRD持有一幅位于日本冲绳宫古岛总地盘面积为108,799平方米之土地。待本集团批准最终发展规划太阳城集团香港后，MSRD拟于该土地上建设4太阳城集团香港0幢别墅及拥有超过100间客房之酒店。